«Ανακαίνιση Κατοικίας 2026»: βγήκε ο Οδηγός Εφαρμογής“Home Renovation 2026”: the Implementation Guide is out
Τι ισχύει τελικά, ποιοι παίρνουν πόσα, τι εργασίες χρηματοδοτούνται και τι πρέπει να ετοιμάσετε τώρα, πριν ανοίξει η πλατφόρμα αιτήσεων του ΤΕΕ.
What finally applies, who gets how much, which works are funded and what you need to prepare now, before the Technical Chamber (TEE) application platform opens.
1Με μια ματιάAt a glance
2Ποια σπίτια μπαίνουνWhich homes qualify
Κλειστή κατοικίαClosed (unused) home
Δεν χρησιμοποιήθηκε το 2024 και το 2025: ρεύμα κομμένο πριν την 1.1.2024 ή κατανάλωση κάτω από 100 kWh συνολικά για τα δύο έτη, και δηλωμένη «κενή» στο Ε2 του 2025. Απαιτείται κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 20%. Μετά την ανακαίνιση: ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια ενοικίαση.
Not used in 2024 and 2025: electricity cut off before 1.1.2024 or consumption below 100 kWh in total for the two years, and declared “vacant” on the 2025 E2 tax form. Ownership or usufruct of at least 20% is required. After renovation: owner-occupied or let on a long-term lease.
Ανοικτή κατοικίαOpen (lived-in) home
Είναι ήδη η κύρια κατοικία σας (βάσει φορολογικής δήλωσης 2025) και, επειδή είναι παλιά, χρειάζεται ανακαίνιση. Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, αιτείται μόνο αυτός που μένει εκεί.
It is already your main residence (per your 2025 tax return) and, being old, needs renovation. If there are co-owners, only the one who lives there applies.
Προϋποθέσεις για το ακίνητοProperty requirements
- Νόμιμο, με οικοδομική άδεια έως 31.12.1990 ή κτίσμα προ του 1955 (αν έχει προσθήκες, μετράει η νεότερη άδεια).Legal, with a building permit issued up to 31.12.1990 or built before 1955 (if extended, the most recent permit counts).
- Κύριοι χώροι έως 120 m² (έως 150 m² για τρίτεκνους/πολύτεκνους· η επιχορήγηση υπολογίζεται πάντα έως 120 m²).Main living areas up to 120 m² (up to 150 m² for families with three or more children; the subsidy is always calculated on up to 120 m²).
- Ενεργειακή κατηγορία στο Α΄ ΠΕΑ Γ ή χειρότερη.Energy class C or worse on the first Energy Performance Certificate (EPC).
- Δεν μπαίνουν σπίτια γραμμένα στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) ούτε σπίτια που πήραν Εξοικονομώ (κάθε έκδοση) ή «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» με υπαγωγή μετά την 1.1.2020.Excluded: homes on the short-term rental register (Airbnb) and homes that received Exoikonomo (any edition) or “Anakainizo – Noikiazo” with approval after 1.1.2020.
3Εισόδημα και ποσοστό επιχορήγησηςIncome and subsidy rate
| Οικογενειακή κατάσταση (εισόδημα 2025)Family status (2025 income) | Κατηγορία Ι έωςCategory I up to | Κατηγορία ΙΙ έωςCategory II up to |
|---|---|---|
| ΆγαμοςSingle | 18.000 € | 25.000 € |
| Έγγαμοι / σύμφωνο συμβίωσης, χωρίς ανήλικα παιδιάMarried / civil partnership, no minor children | 25.000 € | 35.000 € |
| Έγγαμοι / ΣΣ με 1 ανήλικο παιδίMarried / civil partnership, 1 minor child | 30.000 € | 40.000 € |
| Έγγαμοι / ΣΣ με 2 ανήλικα παιδιάMarried / civil partnership, 2 minor children | 35.000 € | 45.000 € |
| Μονογονεϊκή οικογένεια με 1 ανήλικο παιδίSingle-parent family, 1 minor child | 28.000 € | 39.000 € |
| Για κάθε επιπλέον ανήλικο παιδίFor each additional minor child | +5.000 € | +5.000 € |
| Βασικό ποσοστό επιχορήγησηςBasic subsidy rate | 80% | 70% |
| Ανώτατο ποσοστόMaximum rate (με τις προσαυξήσεις)(with the bonuses) | 95% | 85% |
+5% για καθεμία από τις παρακάτω περιπτώσεις (αθροίζονται): (α) σπίτι σε ορεινή ή νησιωτική περιοχή κατά ΕΛΣΤΑΤ — αφορά πολλά χωριά της Λακωνίας· (β) μονογονεϊκή οικογένεια, τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι· (γ) άτομο με αναπηρία ≥67% στο νοικοκυριό, εφόσον το σπίτι ιδιοκατοικείται.
+5% for each of the following (they add up): (a) home in a mountain or island area as classified by ELSTAT — this covers many villages in Laconia; (b) single-parent family, or three or more children; (c) a household member with a disability of ≥67%, if the home is owner-occupied.
4Τι εργασίες χρηματοδοτούνταιWhich works are funded
Ανακαίνιση — έως 80% του προϋπολογισμούRenovation — up to 80% of the budget
- Μπάνιο, είδη υγιεινής, κουζίνα (έπιπλα, πάγκοι)Bathroom, sanitary ware, kitchen (units, worktops)
- Ηλεκτρολογικά (πίνακας, καλωδιώσεις, γειώσεις, φωτισμός) και υδραυλικά/αποχετεύσειςElectrical (panel, wiring, earthing, lighting) and plumbing/drainage
- Δάπεδα, πλακάκια, σοβάδες, χρωματισμοί, γυψοσανίδεςFloors, tiles, plastering, painting, plasterboard
- Εσωτερικές πόρτες, πόρτα εισόδου, καθαιρέσεις εσωτερικών τοίχωνInternal doors, front door, removal of internal walls
- Στεγανοποιήσεις, επισκευές σε μπετόν, κεραμοσκεπήWaterproofing, concrete repairs, tiled roof
- Ενεργειακό τζάκι, εργασίες προσβασιμότητας ΑμεΑEnergy-efficient fireplace, accessibility works for people with disabilities
Ενεργειακή αναβάθμιση — 20% έως 40%Energy upgrade — 20% to 40%
- Κουφώματα με ενεργειακά τζάμια, ρολά/εξώφυλλα, τέντεςWindows with energy-efficient glazing, shutters, awnings
- Θερμομόνωση ταράτσας, στέγης, τοίχων, πυλωτήςInsulation of flat roof, pitched roof, walls, pilotis
- Αντλία θερμότητας, κλιματιστικά (split), λέβητας πέλλετ, ενδοδαπέδια (μόνο με αντλία θερμότητας), θερμοστάτεςHeat pump, split air-conditioners, pellet boiler, underfloor heating (only with a heat pump), thermostats
- Ηλιακός θερμοσίφωνας ή αντλία θερμότητας για ζεστό νερόSolar water heater or heat pump for hot water
- Μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας, έξυπνο σπίτι (smart home)Mechanical ventilation with heat recovery, smart home
5Τα βήματα, από την αίτηση μέχρι την πληρωμήThe steps, from application to payment
Η πλατφόρμα ανοίγει σε τρεις διαδοχικές φάσεις. Σε κάθε φάση η σειρά κατάταξης γίνεται με ημερομηνία και ώρα υποβολής — μέχρι να εξαντληθούν τα χρήματα κάθε Περιφέρειας:
The platform opens in three successive phases. In each phase applications are ranked by date and time of submission — until each Region’s funds run out:
- Αίτηση Χρηματοδότησης στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, με συνολικό προϋπολογισμό εργασιών βάσει προσφορών. Το ποσό που δηλώνεται εδώ δεν μπορεί να αυξηθεί αργότερα.Funding Application on the TEE platform, with a total budget for the works based on quotes. The amount declared here cannot be increased later.
- Πίνακες κατάταξης: «αρχικά επιλέξιμες» και «επιλαχούσες». Προθεσμία ενστάσεων 7 ημέρες.Ranking lists: “initially eligible” and “reserve”. Objections within 7 days.
- Μέσα σε 3 μήνες: υποβολή Α΄ ΠΕΑ και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ). Ο ενεργειακός επιθεωρητής καταχωρεί την πρόταση ενεργειακών εργασιών. Αν χαθεί η προθεσμία, η αίτηση απορρίπτεται.Within 3 months: submit the first EPC and the Electronic Building Identity (ΗΤΚ). The energy inspector enters the proposed energy works. If the deadline is missed, the application is rejected.
- Απόφαση υπαγωγής: από εδώ ξεκινούν οι 18 μήνες και από εδώ μετράνε τα τιμολόγια των εργασιών.Approval decision: the 18 months start here, and invoices for the works count only from here.
- Προκαταβολή 60% της επιχορήγησης σε δεσμευμένο, ακατάσχετο λογαριασμό. Για να τη χρησιμοποιήσετε, πρέπει πρώτα να έχετε πληρώσει μέσω τράπεζας το 40% της δικής σας συμμετοχής στους συνεργάτες σας.60% advance of the subsidy into a restricted, seizure-proof account. To use it, you must first have paid 40% of your own contribution to your contractors through a bank.
- Εκτέλεση εργασιών και καταχώρηση τιμολογίων. Το ΤΕΕ ορίζει με κλήρωση δεύτερο ενεργειακό επιθεωρητή (Β΄ ΠΕΑ — άλλος από τον πρώτο) και ελεγκτή δόμησης για αυτοψία.Works carried out and invoices entered. TEE appoints by random draw a second energy inspector (second EPC — a different person from the first) and a building inspector for a site visit.
- Δήλωση ολοκλήρωσης. Η υπόλοιπη επιχορήγηση καταβάλλεται μέσα σε 30 ημέρες από τον επιτυχή έλεγχο.Declaration of completion. The rest of the subsidy is paid within 30 days of a successful inspection.
6Προσοχή — τα συχνότερα λάθηWatch out — the most common mistakes
- Όχι μετρητά, όχι επιταγές τρίτων. Όλες οι πληρωμές μόνο μέσω τράπεζας. Κατά κανόνα ένας προμηθευτής/εργολάβος ανά κατηγορία εργασίας.No cash, no third-party cheques. All payments through a bank only. As a rule, one supplier/contractor per category of work.
- Αυθαίρετα: η τακτοποίηση (πληρωμή παραβόλου) πρέπει να γίνει πριν την αίτηση χρηματοδότησης. Αλλιώς η αίτηση απορρίπτεται. (Εξαίρεση έως 7 m² για λόγους ενεργειακών εργασιών.)Unauthorised building works: legalisation (payment of the fee) must be done before the funding application, otherwise the application is rejected. (Exception up to 7 m² for energy works.)
- Συνιδιοκτήτες: χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση συναίνεσης καθενός (gov.gr ή θεώρηση γνησίου υπογραφής). Μία μόνο αίτηση ανά σπίτι.Co-owners: each must sign a solemn declaration of consent (via gov.gr or with a certified signature). Only one application per home.
- Λάθος αριθμός παροχής ρεύματος στο Ε9: ελέγξτε τον — από αυτόν ταυτοποιείται το ακίνητο.Wrong electricity supply number on the E9 form: check it — the property is identified by it.
Δεσμεύσεις για 5 χρόνια μετά το έργοCommitments for 5 years after the works
- Το σπίτι μένει κύρια κατοικία (δική σας ή ενοικιαστή).The home remains a main residence (yours or a tenant’s).
- Πώληση/μεταβίβαση μέσα στην 5ετία = επιστροφή όλης της επιχορήγησης.Sale/transfer within the 5 years = repayment of the whole subsidy.
- Απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) και η επαγγελματική χρήση.Short-term rental (Airbnb) and business use are not allowed.
Αν το νοικιάσετε (κλειστή κατοικία)If you let it (closed home)
- Μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ μέσα σε 8 μήνες από την ολοκλήρωση.Lease registered with AADE (tax authority) within 8 months of completion.
- Σταθερό ενοίκιο τουλάχιστον τα πρώτα 3 χρόνια.Fixed rent for at least the first 3 years.
- Κενό διάστημα μεταξύ ενοικιαστών έως 11 μήνες συνολικά στην 5ετία.Gaps between tenants of up to 11 months in total over the 5 years.
- Ενοικίαση εκτός συγγενών α΄ βαθμού: ισχύει ο κανόνας de minimis (υπεύθυνη δήλωση).Letting to someone other than first-degree relatives: the de minimis rule applies (solemn declaration).
7Τι να ετοιμάσετε από τώραWhat to prepare now
- Κωδικούς TAXISnet (χωρίς αυτούς δεν γίνεται αίτηση).TAXISnet credentials (you cannot apply without them).
- Οικοδομική άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό (π.χ. τίτλο προ 1955, τακτοποίηση αυθαιρέτων).Building permit or other proof of legality (e.g. pre-1955 title, legalisation of unauthorised works).
- Προσφορές από συνεργεία/προμηθευτές για κάθε εργασία.Quotes from contractors/suppliers for each type of work.
- Τη δική σας συμμετοχή διαθέσιμη σε τραπεζικό λογαριασμό.Your own contribution available in a bank account.
- Συναινέσεις των συνιδιοκτητών.Consents of the co-owners.
- Όπου ισχύει: πιστοποιητικό αναπηρίας (≥67%), πολυτεκνίας (ΑΣΠΕ) ή οικογενειακής κατάστασης (τελευταίου μήνα).Where applicable: disability certificate (≥67%), large-family certificate (ASPE) or family status certificate (issued in the last month).
- Βεβαίωση του Δήμου, αν η διεύθυνση στα έγγραφα διαφέρει από τη σημερινή.A certificate from the Municipality, if the address on the documents differs from the current one.
8Πώς σας βοηθά το γραφείο μαςHow our office helps you
Αναλαμβάνουμε ως Τεχνικός Σύμβουλος όλη τη διαδρομή: έλεγχο επιλεξιμότητας, υποβολή αίτησης, Α΄ ΠΕΑ, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τυχόν τακτοποίηση αυθαιρέτων ή ΕΕΔΜΚ, παρακολούθηση των εργασιών και φάκελο ολοκλήρωσης. Το πρόγραμμα καλύπτει αμοιβές μηχανικών μέχρι του ποσού των 2.500 €, εφόσον το έργο ολοκληρωθεί και πετύχει τον ενεργειακό στόχο.
As Technical Adviser we handle the whole route: eligibility check, application, first EPC, Electronic Building Identity, any legalisation of unauthorised works or minor-works permit (ΕΕΔΜΚ), monitoring of the works and the completion file. The programme covers engineers’ fees up to €2,500, provided the project is completed and meets the energy target.
Επειδή μετράει η σειρά υποβολής, η προετοιμασία πρέπει να γίνει πριν ανοίξει η πλατφόρμα. Επικοινωνήστε μαζί μας για να ελέγξουμε τον φάκελό σας.
Because the order of submission counts, preparation must be done before the platform opens. Contact us so we can check your file.
Πηγές: Οδηγός Εφαρμογής Δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» (Οκτώβριος 2026) και ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026 (ΦΕΚ Β΄ 3058/02.06.2026). Επίσημη ενημέρωση: anakainisi.tee.gov.gr. Το κείμενο είναι απλοποιημένη ενημέρωση και δεν αντικαθιστά τον Οδηγό· κάθε περίπτωση χρειάζεται ατομικό έλεγχο. Οι ημερομηνίες υποβολής θα οριστούν με πρόσκληση του ΤΕΕ.
Sources: Implementation Guide of the “Home Renovation” scheme (October 2026) and Joint Ministerial Decision 86272 ΕΞ 2026 (Government Gazette B΄ 3058/02.06.2026). Official information: anakainisi.tee.gov.gr. This is a simplified summary and does not replace the Guide; every case needs an individual check. Submission dates will be set by a TEE call.