Κτηματολόγιο · Οδηγός διαδικασίαςHellenic Cadastre · Process guide

Διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων ακινήτου στο ΚτηματολόγιοCorrecting a property’s geometric data in the Hellenic Cadastre

Η νέα εξωδικαστική διαδικασία του ν. 5142/2024 (άρθρα 8–10) μέσω της πλατφόρμας metavoles: ποιος κάνει τι, ποια έγγραφα χρειάζονται, ποιες είναι οι προθεσμίες, από την αρχή ως την οριστικοποίηση.

The new out-of-court procedure of Law 5142/2024 (Articles 8–10) through the metavoles platform: who does what, which documents are needed and which deadlines apply, from start to final registration.

Η διαδικασία με μια ματιάThe procedure at a glance

Πατήστε σε οποιοδήποτε στάδιο για να πάτε στις λεπτομέρειες. Η διαδικασία είναι ψηφιακή· ο πολίτης δεν χρειάζεται φυσική παρουσία στο Κτηματολόγιο.

Tap any stage to jump to the details. The procedure is fully digital; the citizen does not need to visit a Cadastre office in person.

Τι διορθώνεταιWhat is corrected

Εμβαδόν, σχήμα και θέση ενός γεωτεμαχίου στο κτηματολογικό διάγραμμα, όταν διαφέρουν από τον τελευταίο καταχωρισμένο τίτλο.

The area, shape and position of a land parcel on the cadastral map, where they differ from the latest registered title deed.

Ποιος μπορεί να αιτηθείWho can apply

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο με έννομο συμφέρον ή εξουσιοδοτημένος από αυτό. Ο μηχανικός αιτείται μόνο κατόπιν εντολής/ανάθεσης.

Any natural or legal person with a legitimate interest, or someone authorised by them. The engineer applies only when instructed/assigned to do so.

Τι είναι «εξωδικαστική»What “out-of-court” means

Η απόφαση βγαίνει από το ίδιο το Κτηματολόγιο. Δικαστήριο μπαίνει μόνο αν υπάρξει προσφυγή στον Κτηματολογικό Δικαστή.

The decision is issued by the Cadastre itself. A court is involved only if someone appeals to the Cadastral Judge.

Έναρξη ισχύοςΣύμφωνα με το εγχειρίδιο μηχανικών (έκδ. 2.0, Σεπτ. 2026) η απόφαση ΔΣ 440/9/26.08.2026 (Β΄ 5454) ορίζει την 18η Σεπτεμβρίου 2026 ως ημερομηνία έναρξης της νέας διαδικασίας. Από τότε καταργείται η παλιά διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων του άρθρου 19 παρ. 2 ν. 2664/1998.

Start dateAccording to the engineers’ manual (v2.0, Sept. 2026), Board decision 440/9/26.08.2026 (Gov. Gazette B΄ 5454) sets 18 September 2026 as the start date of the new procedure. From then on, the old geometric-correction procedure of Article 19(2) of Law 2664/1998 is abolished.

Εκτός πλατφόρμαςΑν δικαιούχος ή όμορος είναι το Ελληνικό Δημόσιο / φορέας Γενικής Κυβέρνησης, ή ο δικαιούχος στο κτηματολογικό φύλλο είναι «Άγνωστος», ισχύει ακόμη η παλιά διαδικασία (άρθρο 19 παρ. 2 ν. 2664/1998) – βλ. άρθρο 29 ν. 5321/2026. Αιτήματα που αποκαλύπτουν τέτοια περίπτωση μετά τον ΚΗΔ ακυρώνονται αυτόματα.

Outside the platformIf the owner or a neighbouring owner is the Greek State / a General Government body, or the owner on the cadastral sheet is recorded as “Unknown”, the old procedure (Article 19(2) of Law 2664/1998) still applies – see Article 29 of Law 5321/2026. Applications that reveal such a case after the electronic diagram code (KHD) is entered are cancelled automatically.

Βήμα-βήμα, από την αρχή ως το τέλοςStep by step, from start to finish

Φιλτράρετε ανά ρόλο ή ανοίξτε όλα τα βήματα. Κάθε βήμα δείχνει ποιος το κάνει, τι ανεβάζει/συμπληρώνει και ποια προθεσμία τρέχει.

Filter by role or open all steps. Each step shows who does it, what they upload or fill in, and which deadline is running.

Ποιος κάνει τιWho does what

Κάθε ρόλος συνδέεται με διαφορετικά διαπιστευτήρια και έχει διαφορετικά δικαιώματα στην πλατφόρμα.

Each role logs in with different credentials and has different permissions on the platform.

Πίνακας ευθυνώνResponsibility matrix

Τι πρέπει να επισυναφθείWhat must be attached

Διαδραστική λίστα για να ελέγξετε τι έχετε έτοιμο. Τα «τικ» δεν αποθηκεύονται πουθενά· σβήνουν όταν κλείσετε τη σελίδα. Ο μηχανικός μπορεί να συμπληρώσει ό,τι δεν διαθέτει ο πολίτης κατά την αρχική υποβολή.

An interactive list to check what you have ready. Ticks are not saved anywhere; they are cleared when you close the page. The engineer can add whatever the citizen does not have at the initial submission.

ΤέληΠιστοποιητικά, αντίγραφα και αποσπάσματα από υποθηκοφυλακεία/κτηματολογικά γραφεία που συνυποβάλλονται στην αίτηση απαλλάσσονται από κάθε τέλος (άρθρο 8 παρ. 3) – αλλά για την ατελή έκδοσή τους η αίτηση γίνεται στο κτηματολογικό γραφείο, όχι ηλεκτρονικά. Το κτηματογραφικό διάγραμμα δεν περιλαμβάνεται στην απαλλαγή και χορηγείται με τέλος.

FeesCertificates, copies and extracts from land registries/cadastral offices submitted with the application are exempt from all fees (Article 8(3)) – but to get them free of charge you must apply at the cadastral office, not online. The cadastral diagram is not covered by the exemption and is issued for a fee.

ΠροθεσμίεςDeadlines

Δώστε την ημερομηνία υποβολής της αίτησης και θα εμφανιστούν ενδεικτικά οι προθεσμίες που τρέχουν. Υπολογίζονται σε ημερολογιακές ημέρες· δεν λαμβάνονται υπόψη αργίες/δικαστικές διακοπές και ο νομικός υπολογισμός (π.χ. έναρξη από την κοινοποίηση) θα πρέπει να ελέγχεται κάθε φορά.

Enter the application date to see an indicative list of the deadlines that apply. They are counted in calendar days; public holidays and court recesses are not taken into account, and the legal calculation (e.g. counting from service) must be checked in each case.

Ημερομηνία υποβολής αίτησηςApplication date

Ημερομηνία ολοκλήρωσης κοινοποίησης (προαιρετικά – αλλιώς = τελευταία ημέρα προθεσμίας 20 ημερών)Date service was completed (optional – otherwise the last day of the 20-day period)

Ημερομηνία κοινοποίησης απόφασης (προαιρετικά)Date the decision was served (optional)

Τρόπος κοινοποίησης στον όμοροHow the neighbour is served

ΣυνοπτικάSummary

Προθεσμία	Διάρκεια	Ποιος	Συνέπεια	Βάση
Κοινοποίηση σε συγκυρίους & όμορους	20 ημέρες από την υποβολή	Αιτών	Απαράδεκτο	αρ. 8 παρ. 5, 6
Τεκμήριο πρόσβασης (ψηφιακή κοινοποίηση)	10 εργάσιμες από την κοινοποίηση	Επηρεαζόμενος	Θεωρείται ότι έλαβε γνώση	αρ. 8 παρ. 10
Συναίνεση ή αντιρρήσεις	30 ημέρες από την κοινοποίηση	Επηρεαζόμενος / συγκύριος	Σιωπή = τεκμαιρόμενη συναίνεση	αρ. 8 παρ. 12
Προσφυγή σε δευτεροβάθμιο όργανο	30 ημέρες από την κοινοποίηση απόρριψης (ή αποδοχής με αντιρρήσεις)	Αιτών / ενιστάμενος	Απώλεια δικαιώματος	αρ. 10 παρ. 1
Προσφυγή στον Κτηματολογικό Δικαστή	2 μήνες από την κοινοποίηση της απόφασης	Όποιος έχει έννομο συμφέρον	Μετά την άπρακτη παρέλευση οριστικοποιείται η καταχώριση	αρ. 8 παρ. 14, αρ. 10 παρ. 5
Καταχώριση προσφυγής στα κτηματολογικά φύλλα	15 ημέρες από την κατάθεση	Προσφεύγων (μέριμνα)	Απαράδεκτο· η διόρθωση αναστέλλεται όσο εκκρεμεί	αρ. 8 παρ. 14

Deadline	Duration	Who	Consequence	Legal basis
Serving co-owners & neighbours	20 days from submission	Applicant	Application inadmissible	Art. 8(5), (6)
Presumed access (digital service)	10 working days from service	Affected party	Deemed to have been informed	Art. 8(10)
Consent or objections	30 days from service	Affected party / co-owner	Silence = presumed consent	Art. 8(12)
Appeal to the second-instance body	30 days from service of the rejection (or of acceptance despite objections)	Applicant / objector	Right is lost	Art. 10(1)
Appeal to the Cadastral Judge	2 months from service of the decision	Anyone with a legitimate interest	If no appeal is filed, the registration becomes final	Art. 8(14), Art. 10(5)
Recording the appeal on the cadastral sheets	15 days from filing	Appellant (responsible)	Inadmissible; the correction is suspended while pending	Art. 8(14)

ΠροσοχήΤο «15 ημέρες» για την εγγραφή της προσφυγής είναι επί ποινή απαραδέκτου. Μέχρι να οριστεί Κτηματολογικός Δικαστής, αρμόδιο είναι το Μονομελές Πρωτοδικείο της περιφέρειας του κτηματολογικού γραφείου (εκούσια δικαιοδοσία).

CautionThe 15-day limit for recording the appeal applies on pain of inadmissibility. Until a Cadastral Judge is appointed, the competent court is the Single-Member Court of First Instance for the area of the cadastral office (non-contentious proceedings).

Η δική μου περίπτωσηMy case

Απαντήστε στις ερωτήσεις και η σελίδα συνθέτει τη διαδρομή που αντιστοιχεί. Είναι ενδεικτικό εργαλείο ενημέρωσης και δεν υποκαθιστά νομική/τεχνική συμβουλή. Οι απαντήσεις σας δεν αποστέλλονται και δεν αποθηκεύονται.

Answer the questions and the page builds the matching route. It is an indicative information tool and does not replace legal or technical advice. Your answers are not sent or stored anywhere.

Η διαδρομή σαςYour route

Παγίδες & συνήθεις λόγοι απόρριψηςPitfalls & common reasons for rejection

Τα συχνότερα προβλήματα που επισημαίνει το Ελληνικό Κτηματολόγιο στα εγχειρίδιά του.

The most frequent problems highlighted by the Hellenic Cadastre in its manuals.

Προϋποθέσεις που ελέγχονται πριν ξεκινήσετεConditions to check before you start

Εκκρεμής κρίση
Δεν πρέπει να εκκρεμεί κρίση επί αιτήσεων διόρθωσης (άρθρο 6Α), ενστάσεων (άρθρο 7) ή αποφάσεων Επιτροπών Εξέτασης (άρθρο 7Α) του ν. 2308/1995 στα ακίνητα που αφορά και επηρεάζει η αίτηση.

Αρχή χρονικής προτεραιότητας
Αν στο κτηματολογικό φύλλο υπάρχει προγενέστερη αίτηση, πρέπει πρώτα να ολοκληρωθεί η επεξεργασία της.

Εγγεγραμμένη αγωγή
Συνιστάται έλεγχος των κτηματολογικών φύλλων για εγγεγραμμένη αγωγή που ενδέχεται να επηρεάσει την αίτηση (ιδίως αν υπάρχει αγωγή χωρίς απόφαση στο ακίνητο και στα επηρεαζόμενα).

Περιοχή
Η περιοχή πρέπει να έχει ενταχθεί στην αρμοδιότητα κτηματολογικού γραφείου και να λειτουργεί κτηματολόγιο.

Pending review
There must be no pending review of correction requests (Art. 6A), objections (Art. 7) or decisions of Review Committees (Art. 7A) of Law 2308/1995 for the properties concerned or affected by the application.

First-come, first-served
If an earlier application exists on the cadastral sheet, it must be processed first.

Registered lawsuit
Check the cadastral sheets for any registered lawsuit that may affect the application (especially a lawsuit without a judgment on the property or on the affected properties).

Area
The area must fall under a cadastral office and the cadastre must be in operation there.

Λόγοι απόρριψηςReasons for rejection

Συχνά λάθη στο ΔΓΜ (αρχείο dxf)Common mistakes in the geometric-change diagram (DGM, dxf file)

Layers που πρέπει να υπάρχουν BOUND_IMPL ή/και BOUND_UNIMPL · TOPO_PROP (αρχική ιδιοκτησία όπως στο συμβόλαιο) · PST_KAEK (πολύγωνα + ΚΑΕΚ από το κτηματογραφικό διάγραμμα) · DGM_PROP_FINAL (τα ΝΕΑ πολύγωνα μετά τη διόρθωση) · AREA_A (αφαιρούμενα) · AREA_D (προστιθέμενα). Η συνολική επιφάνεια του PST_KAEK πρέπει να ταυτίζεται με αυτή του DGM_PROP_FINAL. Το ΔΓΜ περιλαμβάνει μόνο τα γεωτεμάχια που εμπλέκονται, και ίδιο ΔΓΜ δεν χρησιμοποιείται για διαδοχικές διορθώσεις.

Layers that must exist BOUND_IMPL and/or BOUND_UNIMPL · TOPO_PROP (original property as in the deed) · PST_KAEK (polygons + KAEK codes from the cadastral diagram) · DGM_PROP_FINAL (the NEW polygons after the correction) · AREA_A (areas removed) · AREA_D (areas added). The total area of PST_KAEK must equal that of DGM_PROP_FINAL. The DGM includes only the parcels involved, and the same DGM is not reused for successive corrections.

ΠηγέςSources

Η σύνοψη βασίζεται στα επίσημα εγχειρίδια χρήσης της πλατφόρμας του Ελληνικού Κτηματολογίου (πολίτης, ιδιώτης μηχανικός, δικαστικός επιμελητής, οδηγός υποβολής αίτησης διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων) και στο κείμενο του νόμου.

This summary is based on the official user manuals of the Hellenic Cadastre platform (citizen, private engineer, bailiff, guide to submitting a geometric-correction application) and on the text of the law. The linked sources are in Greek.

ΣημείωσηΤο παρόν είναι ενημερωτική σύνοψη και όχι νομική συμβουλή. Για συγκεκριμένη υπόθεση συμβουλευτείτε μηχανικό/δικηγόρο.

NoteThis is an information summary, not legal advice. For a specific case, consult an engineer or lawyer.